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海南房产动态 2019-04-20 16:31:40
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去年4月13日,领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设;

    去年4月13日,领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设;

    海南实施全域限购等“较严”的房地产调控!

    今年4月13日,海南自贸区建设满一周年,海南出台高质量建设自贸区“二十条”《中共海南省委关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区 为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》;

    今年海南GDP目标逆势上调,在这个背景下,曾经对房地产严重依赖的海南,房地产严控还会持续多久?会不会高压之下适度放松?

    同一时间,我们来看看海南省政府公布的《意见》,看海南房地产调控的走向;

    《意见》:万字长文,足足有二十条!从方方面面阐述并强调了海南自贸区发展的方向和原则,有两个方面特别值得我们注意:

    1、房地产

    其中对于房地产的阐述如下:

    直接提到房地产,4处,说多不多,说少不少,内容大都是重复强调:

    1.土地供应依旧严格:提高土地的利用率!

    2.坚持房住不炒:建立和完善房地产的调控长效机制,促进房地产市场转型和平稳健康发展;

    3.住房继续本地化:解决本省居民的保障性住房、改善型住房和各类人才住房需求;

    有一点新变化值得注意:

    建设国际化社区,完善高水平的教育、医疗、住房、文体设施等配套;

    以前各种公开场合都未提及“建设国际化社区”,这也间接透露了海南房地产发展的一个新方向;

    吸引人才,海南变换思路,吸引不了国内的人才,我们开始吸引国际人才,并提供极具吸引人的住房;

    综上:海南房地产调控会坚持住房本地化,外来购房群体依旧会被拒之门外!房地产发展住宅或许是一个新的方向;

    海南房地产大方向调控不变,那是不是就意味着,海南就要彻底放弃房地产了!

    当然不是!《意见》中也提到,海南要做优做强十二个产业,房地产依旧在列!

    去房地产化,不意味着不搞房地产,就比如上面的“较好住宅”就是一个改变的方向;

    房地产依旧会是海南自贸区建设的产业之一,只是发展的方向和规模有了调整;

    以前海南房地产是盲目做大,现在海南房地产想要做优做强!

    可以这样说,未来海南的房地产业,更加会回归到房子的人居属性,更加注重享受!

    2、生态环境

    另外还有一点《意见》中反复多次提及:

    一年前自贸区建设提出:绿水青山就是金山银山!

    一年后自贸区建设强调:绿水青山就是金山银山!

    未来的海南,不管自贸区建设成功与否,可以非常肯定的一点是:海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好!

    整份公布的文件中,提及生态二字的16处,其中还单列1条意见详细阐述,同时直接表决心:海南要成为全国生态文明建设的表率!

    海南自贸区建设的底线之一:发展绝不以破坏生态为代价!

    在生态这方面,海南走过弯路,填海造岛,过度开发,被一顿狂批,而自贸区建设坚决把持住:生态和经济一起发展;

    去房地产化,海南走在了全国之先;经济和生态同步发展,海南也走在了全国之先;

    从这点来看,其实海南自贸区可以借鉴外面的经验并不多!

    这是值得高兴的一点,也是值得焦虑的一点;

    高兴的是:不论海南经济怎么变,对于岛外购房群体来说,具吸引力的生态环境不会改变!

    焦虑的是:未来的海南真的不是想买就能买的到的;

    《意见》中还透露了许多其他方面的信息,比如琼州海峡短期内不建桥!

    总结:海南房产调控的大方向:房住不炒不会变,但是调控过程中,满足海南省内群体的需求同时,会适当放松针对本地需求购房的政策,比如限价,比如限贷,但是仅限本地;

    其次,海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展,而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下!

(转载来源:海房圈)

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